Bij een annuitaire lening betaalt u gedurende de gehele looptijd periodiek een vast bedrag aan rente en aflossing, meestal maandelijks achteraf. Dit vaste bedrag is de zogenoemde annuïteit. Deze bestaat uit een rente en aflossingsdeel.

Bij de annuïteitenhypotheek daalt de hoofdsom periodiek, zodat ook het periodiek verschuldigde rentebestanddeel daalt. Omdat de aflossingscomponent periodiek met hetzelfde bedrag toeneemt, blijft de annuïteit per saldo gelijk.

Bij ongewijzigde rente betaalt u gedurende de looptijd een gelijkblijvend bedrag. De annuïteit verandert alleen als de hypotheekrente na afloop van een rentevaste periode verandert. Een stijging van de rente leidt tot een stijging van het periodiek te betalen bedrag aan rente en aflossing. Bij een rentedaling gebeurt het omgekeerde.